澳大利亚四大银行房贷利率高 利息差距竟达37万澳币

澳洲四大银行房贷利率相对较高（《悉尼先驱晨报》图片）

同样贷款百万澳元买房，澳洲大型银行高利率房贷客户在30年间竟然比享受最低贷款利率的客户要多交37万澳元利息。

据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲各大银行及贷款机构提供的最高房贷利率与最低房贷利率差距竟然达到1.7%，意味着房贷利息成本的巨大差异。这不仅体现在长期总额上，短期内也相当明显。根据目前悉尼房产平均拍卖价格的80%，即102.4万澳元计算，一对夫妇30年期贷款的利息差额可达37万澳元。

Finder网站金融专家哈桑（Bessie Hassan）表示，数据显示对贷款银行忠诚可能最大财务的错误之一。

悉尼38岁居民耶茨（Jo Yates）与39岁伴侣亚当斯（Ben Adams）现居住在兰域（Randwick）一套公寓内，在悉尼西及布里斯班还各有两套投资房产。两人名下这5套房产抵押贷款都通过同一家大型银行。

耶茨和亚当斯曾要求银行提供贷款利率折扣，遭到拒绝，直到联系上银行一名高级职员才获得利率折扣。耶茨和亚当斯后来发现另外一家银行利率更为优惠，因此更换了贷款银行。但是，现在这家银行提供的优惠利率实际上也比不过一些小型的贷款商。

Finder网站数据显示，澳洲四大银行住房贷款利率最高，平均标准可变利率达到5.23%。西太银行（Westpac）及澳洲国民银行（NAB）标准可变利率均为5.24%，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）5.22%，而澳新银行（ANZ）为5.20%。

与此同时，目前网站上最便宜的7家贷款商平均住房贷款利率为3.53%。贷款商The Reduce Home Loans可提供的最低标准可变利率为3.39%。

即使贷款金额较小，利息差距也非常明显。按照标准可变利率在澳洲四大银行贷款50万澳元，平均每月还款额为2755澳元。若与最便宜的贷款商之一签约，平均每月还款额可减少501澳元。两者30年期贷款利息差额达到180440澳元。

上周，澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）公布针对澳洲四大银行与麦格理银行（Macquarie）贷款利率的中期调查报告，发现各大银行之间缺乏激烈的价格竞争，向房贷客户公布的抵押贷款折扣信息“不透明”。

澳洲竞争与消费者委员会主席西姆斯（Rod Sims）表示，银行利率缺乏透明度，使得客户如果没有“花费大量的时间与精力”，“几乎”不可能获得准确的利率比较信息。